拍賣須知（初稿）
接受南充農村商業銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年11月18日上午10時在南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層南充農商銀行會議室對位于南充市順慶區寧安巷、人民北路、和平西路、高坪區祥和街、嘉陵區茶盤路、火花路、李渡鎮、嘉陵區八角鄉等房地產進行公開拍賣。
為規范拍賣行為、維護拍賣會秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣會順利進行、明確各方權利義務，根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《合同法》及其他有關法律、法規、政策和行業慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實質含義，并按本拍賣須知的各條款內容遵照執行。
第一部分 拍賣規則
第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。
第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應在拍賣公告公布的期限內親自或委托專人查閱標的資料、查驗標的實物、咨詢相關政策、繳納競買保證金并到我司指定地點辦理報名手續確認競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應向拍賣人提交授權委托書及相關證明。
第三條：參與現場競價的競買人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣會場，由拍賣人審核后領取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負。競價號牌是競買人行使權利和履行義務的標志，競買人應對競價號牌妥善管理，離場時交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔。
第四條：拍賣標的以現狀（包括實物現狀、法律現狀）進行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認真咨詢、了解標的現狀及可能存在的品質問題和可能承擔的其他責任，拍后無悔。
在拍賣會前，競買人有責任自行或委托專人了解拍賣標的的全部狀況（包括但不限于拍賣標的的權屬、環境、用途、性質、結構、規模、質量、數量、外形、購置時間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關系、相關圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實地查驗標的和查閱相關資料，并到相關部門查詢核實和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價位。競買人一旦參與競價即表明已經完全了解并認可拍賣標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權，競買人對自己的競買行為承擔全部責任。
第五條：拍賣方式(含優先購買權人參與競拍的操作程序)、起拍價和舉牌加價幅度由拍賣師于拍賣會當場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價，實行“價高者得”，最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣師有權根據現場情況調整加價幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價幅度應價無效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價拍賣的，最高應價未達保留價拍賣師無權落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。
第六條：競買人成功競得標的后成為買受人，買受人不得反悔，應當按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規和拍賣行業慣例規定承擔違約責任：拍賣標的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應當支付的拍賣傭金外，無權再次參加競買，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差額、費用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買受人承擔。
第七條：未競得標的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結束之日起3個工作日內辦理退還手續，不計利息。
第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規定辦理拍賣標的證照變更、產權過戶手續：即拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關規定辦理證照變更、產權過戶手續所造成的一切損失，概由買受人承擔。
第九條：根據《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣會開始前依法撤回拍賣標的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進行拍賣會時，本公司將及時通知競買人并在3個工作日內將競買人的保證金全額退還（不計息）。競買人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。
第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作，不得阻撓、強迫其他競買人競價，不得有惡意串標行為，一經發現，取消其競買資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應價(流拍將以拍賣保留價為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。
第十一條：拍賣資料如有修正或補充，拍賣人和委托方有權在拍賣會競價前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產權方當場補充說明。競買人對修正或補充內容有疑問或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋，并根據修正或補充的情況決定是否繼續競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當事人進行賠償。
第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關法律、法規處理。
第十三條：相關名詞釋義：
（一）“拍賣”是指以公開競價的形式將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式；
（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；
（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣標的的買賣條件或對競買人的資格有規定的，競買人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；
（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應價購得拍賣標的的競買人；
（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規定范圍內的物品或財產權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；
（六）“拍賣標的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財產權利；
（七）“參考價”指在拍賣公告、拍賣標的圖錄或其他介紹說明文字中標明的拍賣標的估計售價。參考價在拍賣會前較早時間估定，并非確定之售價，故有可能調整，僅有參考之意；
（八）“起拍價”指拍賣師就某一標的開始拍賣時第一次報出的價格；
（九）“保留價”俗稱“底價”指委托人提出并確定的拍賣標的最低售價；
（十）“成交價”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標的售予買受人的價格。
第二部分 注意事項
第一條：拍賣時間及地點
1、拍賣時間：2020年11月18日上午10時
2、拍賣會地點：南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場7幢15層
南充農商銀行會議室
3、拍賣時間、地點變更事宜：若拍賣時間或拍賣會舉行地點有變，本公司將電話通知所有報名競買人及相關單位。
第二條:報名時間、地點及電話
1、報名時間：2020年10月23日起至11月17日18時(上班時間)。
2、報名地點：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。
3、聯系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052
第三條:報名條件
1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團體及其他組織均可。
2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應競買保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣活動，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營業執照、法人身份證明文件、授權委托書、委托代理人身份證明文件。
第四條:競買保證金繳納賬戶
1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司 賬號：4768 0110 0000 48331
開戶行：南充農村商業銀行股份有限公司大北街支行
2、競買人有權根據其繳納的競買保證金總額和各單個標的競買保證金要求自由競買任一標的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標的，超過其繳納的競買保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標的競買保證金承擔違約金，拍賣人有權優先從其所繳納的競買保證金中扣除。
3、若競買不成功，拍賣會結束 3個工作日內辦理競買保證金退還手續，不計利息。
第五條：拍賣標的展示及相關資料文件查閱: 公告之日起至拍賣會舉行前標的物原址現場展示。意向競買者，務必在拍賣標的展示期間查閱拍賣標的相關資料、實地查看拍賣標的、自行前往相關部門進行政策和費用咨詢以及資料查閱、核實，意向競買人須自行或委托專業人士審查審核相關拍賣文件資料、確認相關費用，對拍賣標的的價值進行獨立判斷、決定是否參與競買。
第六條：拍賣方式：本次拍賣按標的物現狀實行有底價增價拍賣方式，按價高者得原則確定買受人（最高應價須達到或者超過底價方可成交，不到底價不予成交）。若拍賣標的含有優先購買權人參與競拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應價且其他競買人不繼續加價時，優先購買權人主張行使優先購買權的，應在拍賣師最后三次報價落槌前主張行使優先購買權，優先購買權人主張行使優先購買權的，拍賣程序繼續進行，其他競買人有權繼續加價，優先購買權人繼續享有優先購買權，若無其他競買人繼續加價的，優先購買權人以該最高價格行使優先購買權競得拍賣標的；如有多個優先購買權人主張行使優先購買權的，以抽簽方式決定買受人，優先購買權人未在落槌前主張行使優先購買權的，在落槌后不得主張行使優先購買權。
第七條：拍賣標的清單
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序號 |
房屋坐落位置/店招 |
建筑 面積約（㎡） |
分攤土地面積（㎡） |
參考價 萬元 |
保證金 萬元 |
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1 |
順慶區寧安巷80號（店招“蒙山瓜子”） |
13.86 |
/ |
21.9 |
5 |
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2 |
順慶區寧安巷80號附1號非住宅（門衛活動室） |
12.01 |
83.46 |
6.5 |
5 |
|
3 |
順慶區寧安巷82號（店招“韓式連鎖瘦身”） |
31.85 |
49.7 |
5 |
|
|
4 |
順慶區寧安巷84號（店招“纖妒”） |
15.69 |
24.8 |
5 |
|
|
5 |
順慶區寧安巷86號（店招“休閑茶坊”） |
43.44 |
66.5 |
5 |
|
|
6 |
順慶區寧安巷88號（店招“依尚干洗”） |
36.44 |
56.2 |
5 |
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|
7 |
順慶區寧安巷90號（店招“伊香飄影”） |
36.81 |
56.4 |
5 |
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|
8 |
順慶區寧安巷92號（店招“農商行ATM機”） |
36.81 |
56.4 |
5 |
|
|
9 |
順慶區寧安巷94號（店招“劉氏土豬肉”） |
36.44 |
56.2 |
5 |
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|
10 |
順慶區寧安巷96號（店招“洋洋得意”） |
38.68 |
60 |
5 |
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|
11 |
順慶區寧安巷98號（店招“洋洋得意”） |
34.56 |
52.9 |
5 |
|
|
12 |
順慶區寧安巷78號1幢2層 |
212.65 |
57.04 |
72.8 |
10 |
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13 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層4號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層4號） |
97.92 |
8.18 |
78.7 |
10 |
|
14 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層5號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層4號） |
89.43 |
7.47 |
|
15 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層6號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層5號） |
114.66 |
9.57 |
53.1 |
5 |
|
16 |
嘉陵區火花路98號川北購物中心22幢2單元6層6-1號（現座落：17幢2單元6層6-1號） |
128.54 |
26.99 |
42.5 |
5 |
|
17 |
嘉陵區火花路98號川北購物中心22幢2單元6層6-2號（現座落：17幢2單元6層6-2號） |
128.54 |
26.99 |
42.5 |
5 |
|
18 |
嘉陵區茶盤路四段1層5號（原農商行網點） |
55.50 |
18.68 |
71.6 |
10 |
|
19 |
嘉陵區茶盤路四段1層7號（原農商行網點） |
61.66 |
20.75 |
79.6 |
10 |
|
20 |
嘉陵區茶盤路四段1層9號（原農商行網點） |
61.66 |
20.75 |
79.6 |
10 |
|
21 |
高坪區高坪鎮祥和街 （現座落：高坪區祥和街59號原農商行ATM機） |
42.57 |
7.19 |
26.9 |
5 |
|
22 |
順慶區人民北路30號綜合樓 （現座落：人民北路121號1-2層） |
112.99 |
10.04 |
100.3 |
10 |
|
23 |
嘉陵區李渡5村3社（原漢塘信用社綜合樓1-3層） |
577.55 |
557.55 |
39.9 |
5 |
|
24 |
嘉陵區八角鄉鏵尖溝村1社 （原八角鄉信用社綜合樓1-3層） |
501.37 |
179.55 |
27.5 |
5 |
第八條：拍賣標的基本情況披露
(一) 序號1-12拍賣標的：南充市順慶區寧安巷1-2層房地產
1、拍賣標的權屬狀況
根據委托方提供的資料顯示：本次拍賣序號1標的原為通往第2層辦公用房的臨街樓梯間，作為第二層辦公用房的公用部分，目前被改作為臨街商業用房使用，未單獨辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；本次拍賣序號2-12標的均屬南充農村商業銀行（原南充市順慶區舞風農村信用合作社）所有, 持有南房權證南監字第00219594號、第00219596號《房屋所有權證》和南充市國用（2007）第0001786號、（2007）第0001784號《國有土地使用證》。房屋規劃設計用途分別為非住宅、辦公；分攤占地使用權類型均為國有劃撥，地類分別為商業用地、辦公用地。
2、拍賣標的位置及環境狀況：
根據委托方提供，經現場查看和委托方指認， 1號拍賣標的位于南充市順慶區寧安巷80號，2-11號拍賣標的產權登記位置分別為南充市順慶區寧安巷96號附1、96、94、92、90、88、86、84、82、80號，現門牌地址分別為南充市順慶區寧安巷98、96、94、92、90、88、86、84、82號以及現寧安巷80號后面作為門衛室房屋使用的部分（但不包含現寧安巷80號）；12號拍賣標的位于南充市順慶區寧安巷78號1幢2層。
本拍賣標的地處寧安巷中段、寧安巷農貿市場斜對面，正面臨寧安巷，周邊分布有蓮池路、北星街、和平西路等主要交通要道，鄰近西華師范大學北湖校區、西華師范大學附屬小學、南充市市委生活區、南充市稅務局開發區分局等。該區域交通便利、市政設施齊全、商業環境較好。
3、拍賣標的實物狀況：
根據委托方提供，本拍賣標的為混合結構，建成20世紀于90年代，拍賣標的位于所在樓宇地面第1、2層，第1層為臨街10間門面及非臨街1間門衛用房：第2層為兩套兩室一廳及一套一室一廳房屋，現整體使用，進入房屋均從小區內1單元入口處進入，原設計臨街上樓步梯現已封閉無法使用、樓梯口相鄰房屋和過道均被其他房屋業主隔離占用，拍賣標的均通水、電，但部分標的因未使用，水、電線路有所破損，無法正常使用。
4、使用狀況及資產移交：本次拍賣標的第1層租賃情況詳見下表（具體租賃情況以租賃合同為準），第2層目前空置。
序號
房屋坐落
租期
店招/備注
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